Roullens: SANREALTY | Schöner Landsitz als Existenz oder nur zum Entspannen in ruhiger Alleinlage von Roullens

Landhaus

3

nein

keine zusätzliche Käuferprovision

8

8

1

ja

ja

ja

ja

ja

Wald

2 x Garage

Teilmöbliert

Fernblick

2020

gehoben

Haus fertig gestellt

sofort

Fliesen, Parkett, Stein, Terrakotta

modernisiert

Zentralheizung

Öl

Dieses wunderschöne, ausgefallene Haus im traditionellen Stil heißt Sie herzlich willkommen! Es befindet sich zurzeit in einem seriösen Familienbesitz und wird gewerblich bewirtschaftet, dies ist aber nicht grundlegend erforderlich, das gesamte Anwesen kann auch rein privat bewohnt werden. Die Domaine ist nicht nur für entspannte Tage geeignet, sondern es können hier auch größere Events gefeiert werden. Folgen Sie uns zu einem schriftlichen Rundgang und überzeugen sich selbst.

Auf drei Etagen verteilt, verfügt dieses Haus über 18 Zimmer, diese setzen sich zusammen aus sechs schönen Doppelzimmern mit Bad, einem Schlafzimmer ohne Bad, einem vollausgestatteten Apartment mit begehbarem Kleiderschrank und Balkon, einem weiteren Apartment mit eigener Terrasse, einem großen Zimmer mit Küche und einem Bad. Im Obergeschoss befindet sich das private Apartment, welches zurzeit von den Eigentümern selbst genutzt wird. Hier können weitere vier Personen übernachten. Ergänzt wird dieses Angebot durch einen Dachboden, welcher zusätzlich nach Ihren Wünschen individuell ausgebaut werden kann.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Speisesaal. Hier können, wenn man beide Räume zusammenfügt, 90 Personen Platz finden. Bis jetzt wurden Hochzeiten mit ca. 150 Personen ausgerichtet. Im Außenbereich sind 30 Sitzplätze gegeben, die Anzahl kann aber durchaus bei Bedarf vergrößert werden. Die Terrasse ist in Süd-Ausrichtung gelegen. Ein atemberaubender Ausblick ist Ihnen hier garantiert.
Ein großzügiger Raum, der zurzeit als Büro genutzt wird, befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss.
Eine große Gastroküche für Ihre Gäste ist gegeben und voll ausgestattet.
Für Ihre hauseigene Wäsche steht ein obligatorischer Waschraum zur Verfügung.
Für eine kleine Auszeit steht den Gästen ein großzügiges Gym zur Verfügung.
Im Außenbereich befinden sich darüber hinaus ein 83m² großer Swimmingpool und ein Whirlpool, eingebettet in eine wunderschöne Gartenanlage.
Für weitere, sportliche Aktivitäten befindet sich ebenfalls ein Tennisplatz auf dem Grundstück.
Neben dem Anwesen befindet sich eine Doppelgarage, hinzu kommen unzählige Parkplätze im Außenbereich, welche von Ihnen selber oder von Ihren Gästen genutzt werden können.
Da dieses Objekt inmitten eines wunderschönen Waldes liegt, bietet sich hier für Jagdliebhaber die perfekte Möglichkeit an, dieses Hobby offiziell auszuüben.
Zudem können die Wohn- und Nutzflächen auf diesem Grundstück auf bis zu ca. 3.500 m² vergrößert werden. Hier besteht auch die seltene Möglichkeit, dieses Haus als zweiten Wohnsitz anzugeben.
Sie sehen, diese Liegenschaft kann Ihnen sowohl als reine, private Immobilie, als geschäftliche Grundlage oder auch als Kombination von beiden Nutzungen in dieser schönen Region dienen. Ihren Ideen sind entsprechend kaum Grenzen gesetzt.
Überzeugen Sie sich selbst und folgen Sie uns auf eine virtuelle Rundreise dieser wunderschönen Domaine.
Sie sind vor Ort ? Dann lernen Sie es doch gleich persönlich kennen.

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten, um weitere Fragen oder Anregungen zu besprechen.

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt bis zur Besichtigung vor.

Bitte schauen Sie sich auch unsere weiteren Immobilien in Frankreich unter www.sanrealty.de an oder fragen Sie alternativ nach weiteren, aufgrund von Diskretion nicht veröffentlichten Liegenschaften in unserem Portfolio.

Roullens liegt im Herzen der Natur zwischen Weinbergen und einem Waldgebiet, das als Natura-2000-Gebiet eingestuft ist, daher finden Sie hier eine Oase der Ruhe vor. Es befindet sich im Département Aude in der Region Languedoc-Roussillion.
Roullens lädt zu vielen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Biken, Walken und Reiten ein.
Der Flughafen Carcassonne ist in 12 Fahrminuten zu erreichen. Von dort aus gelangen Sie in nur wenigen Flugstunden in die Städte London, Manchester, Brüssel, Edinburgh, Glasgow, Cork, Dublin oder Porto.
Ebenso liegt der Bahnhof nur rund 20 Fahrminuten, die Stadt Carcassonne etwa 15 Minuten mit dem Auto entfernt.

Gerne bieten wir Ihnen ein persönliches und unverbindliches Gespräch durch unsere Finanzberater an, die Ihre finanzielle Situation analysieren und Ihnen helfen, für Sie die passende Finanzierung auszuarbeiten. Profitieren Sie von der fachlichen Kompetenz, Flexibilität und dem großen Know-How unserer Finanzierungsberater. Selbst bei einer Absage der Hausbank waren unsere Experten in der Lage, Träume vom eigenen Heim zu verwirklichen. Rufen Sie uns an, unsere Finanzexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite.

Immobilien bedeuten für die meisten Menschen viel mehr, als nur ein Dach über dem Kopf zu haben. Dies ist ein Grundbedürfnis des Menschen, Ausdruck seiner Persönlichkeit und auch ein entscheidendes Stück Lebensqualität…und weil wir wissen, dass dies weiterhin so ist, und die sich ergebenden Ansprüche so individuell sind wie unsere Kunden selbst, versuchen wir all ihre Wünsche bestmöglich zu erfüllen. Unsere Philosophie gilt selbstverständlich für alle Bereiche der Immobilien-Vermittlung.

Die beim Kauf anfallenden Steuern, die Notar- und die Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Courtage geht bei SANREALTY e.Kfr., wie in Frankreich üblich, zu Lasten des Verkäufers.

Haftungsausschluss - da wir, SANREALTY e.Kfr., Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Die Angaben werden uns vom Eigentümer, Bauträger oder Kooperationspartner zur Verfügung gestellt. Irrtümer vorbehalten. Zeichnungen und Pläne sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Alle Flächenangaben in m oder m² sind gerundet, die Abbildungen enthalten zum Teil Sonderwünsche. Es gelten die Pläne, Zeichnungen und Baubeschreibungen laut Bauwerksvertrag des Anbieters.
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