Stolberg: SANREALTY | VERKAUFT | Erdgeschoss-Wohnung mit Garage in zentraler Lage von Stolberg-Breinigerberg

Hochparterre

2

ja

5.000 € inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

10 m²

Einbauküche

Wanne, Fenster

2

1

1

Abstellraum

ja

Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Spielplatz, Wald

1 x Garage

nein

Fernblick

2022

gehoben

1962

220 €

4.536 €

nach Vereinbarung

Fliesen, Parkett

modernisiert

Etagenheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 24.10.2022 bis 24.10.2032

D

105,10 kWh/(m²*a)

1962

Das ist Ihre Chance, eine tolle Eigentumswohnung in gefragter Lage von Stolberg-Breinigerberg zu erwerben. Das über Jahrzehnte sorgfältig gepflegte Objekt hat gerade einmal sechs Einheiten. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus zwölf Einheiten. Das Haus wurde 1962 errichtet und stets instandgesetzt. Ihr zukünftiges Zuhause befindet sich im Erdgeschoss und wird nun nach vielen Jahren aus seriösen Händen abgegeben.
Die Wohnung inklusive der Garage ist seit dem 01.02.2021 an eine nette, junge Person vermietet.

Folgen Sie uns nun zu einem textlichen Rundgang...

Wenn die nachfolgenden Ausführungen nicht in vollem Umfang veröffentlicht werden, so gehen Sie bitte direkt zu unserem eigenen Internetauftritt unter www.sanrealty.de

Raumangebot:

- ein großzügiges Wohnzimmer
- zwei gemütliche Schlafzimmer
- eine ausreichend große Küche
- ein Badezimmer mit Wanne, Waschtisch, WC und Fenster
- eine zentrale Diele
- ein Balkon mit hervorragender Ausrichtung

technische Einrichtungen:
- Kunststoff-Thermopane Fenster mit manuellen Kunststoffrollläden versehen
- eine Gas-Etagenheizung mit Warmwasser-Aufbereitung aus dem Jahre 2012
- TV via SAT

Die Garage ist mit 15.000,- € im Kaufpreis inkludiert.

Zu dieser Einheit gehören im Untergeschoss ein weiterer, privater Abstellraum sowie ein allgemeiner Wasch- und Trockenraum.

Sollten für dieses Objekt Gebote eingehen, welche die hier angepriesene Kaufpreisvorstellung übertreffen, so behalten sich die Eigentümer vor, dem Höchstgebot den Zuschlag zu erteilen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Diese Erdgeschoss-Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage von Stolberg-Breinigerberg. Daher erreichen Sie das Naherholungsgebiet Schlangenberg, welches Naturschutzgebiet ist, in wenigen Gehminuten.
Der Laubwald am Hasselbachgraben befindet sich ebenfalls in der Nähe.
Tolle Boutiquen, Restaurants, einen Supemarkt, einen Discounter, eine Tankstelle, eine Kita, eine Grundschule, mehrere Spielplätze, ein Ärztehaus und vieles mehr, ist nicht weit von Ihrer zukünftigen Immobilie entfernt und ermöglicht Ihnen, alle alltäglichen Dinge zu erledigen.
Das Stadtgebiet von Stolberg liegt in direkter Nachbarschaft zu Aachen-Brand, Kornelimünster und Walheim.
Der Ort ist durch mehrere Buslinien an den öffentlichen Personennahverkehr angeschlossen.
Die Autobahnauffahrt A44 in Richtung Düsseldorf und Belgien erreichen Sie in rund 15 Fahrminuten und ermöglicht Ihnen eine Verbindung zum Autobahnkreuz A4 in Richtung Köln und der Niederlande.

Gerne bieten wir Ihnen ein persönliches und unverbindliches Gespräch durch unsere Finanzberater an, die Ihre finanzielle Situation analysieren und Ihnen helfen, für Sie die passende Finanzierung auszuarbeiten. Profitieren Sie von der fachlichen Kompetenz, Flexibilität und dem großen Know-How unserer Finanzierungsberater. Selbst bei einer Absage der Hausbank waren unsere Experten in der Lage, Träume vom eigenen Heim zu verwirklichen. Rufen Sie uns an, unsere Finanzexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite.

Immobilien bedeuten für die meisten Menschen viel mehr, als nur ein Dach über dem Kopf zu haben. Dies ist ein Grundbedürfnis des Menschen, Ausdruck seiner Persönlichkeit und auch ein entscheidendes Stück Lebensqualität…und weil wir wissen, dass dies weiterhin so ist, und die sich ergebenden Ansprüche so individuell sind wie unsere Kunden selbst, versuchen wir all ihre Wünsche bestmöglich zu erfüllen. Unsere Philosophie gilt selbstverständlich für alle Bereiche der Immobilien-Vermittlung.

Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhält SANREALTY e.Kfr. für den Nachweis / die Vermittlung eine Provision in Höhe von pauschal 5.000,- € inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis, zahlbar vom Käufer, die bei der Beurkundung fällig wird. Der Verkäufer zahlt bei erfolgreicher Vermittlung eine Provision in gleicher Höhe.

Haftungsausschluss - da wir, SANREALTY e.Kfr., Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Die Angaben werden uns vom Eigentümer, Bauträger oder Kooperationspartner zur Verfügung gestellt. Irrtümer vorbehalten. Zeichnungen und Pläne sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Alle Flächenangaben in m oder m² sind gerundet, die Abbildungen enthalten zum Teil Sonderwünsche. Es gelten die Pläne, Zeichnungen und Baubeschreibungen laut Bauwerksvertrag des Anbieters.
Dargestellte Einrichtungsgegenstände oder Bepflanzungen auf Bildern, Plänen und Skizzen dienen der besseren Orientierung und sind nicht Bestandteil der Vermittlung durch SANREALTY e.Kfr..

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern und Informationen nur zukommen lassen können, nachdem Sie das Kontaktformular vollständig ausgefüllt haben.